Получению ключей от квартиры, купленной у застройщика, предшествует так называемый технический прием. Затем покупатель имеет возможность проверить, соответствует ли сданное помещение проекту и стандарту, содержащемуся в договоре. На какие элементы квартиры следует обратить внимание при ее техническом приеме?
Читайте также: Электронная отчетность — это процесс представления финансовых и налоговых отчетов в цифровой форме, облегчающий обмен информацией между организациями и налоговыми органами. Она увеличивает эффективность, снижает бумажную нагрузку и облегчает контроль за финансовыми данными.
Готовясь к техническому приему квартиры, обязательно ознакомьтесь с документом, называемым стандартом отделки-помните, что не существует единого технического стандарта сдачи квартир-застройщиков. Мы должны получить его уже во время подписания договора бронирования и, конечно же, во время договора застройщика – это обязательное приложение к информационному проспекту, которое при заключении договора застройщика у нотариуса мы подписываем вместе с застройщиком как одно из приложений к основному договору. Именно в этом документе мы получим информацию обо всех технических элементах квартиры или дома, на выполнение которых и отдачу в нашу пользу взял на себя застройщик. Однако технический стандарт, к которому обязался застройщик, не исчерпывает все технические элементы помещения-часть из них вытекает из строительных норм.
На прием квартиры лучше всего записаться в дневное время — при дневном свете гораздо больше видно
Соответствие технического состояния квартиры «стандарту отделки»
Разработчики, информируя клиента о стандарте отделки, используют термин «стандарт разработки», при этом строгое определение или правила, определяющие объем отделки, охватываемой этим термином, не применяются. Различия существуют не только в объеме работ, охватываемых договором купли-продажи, но и в используемых отделочных материалах и их качестве. В документе, называемом стандартом отделки, содержатся такие элементы, как окружение, конструкция, фасад, многоквартирные гаражи, лестничные клетки и квартиры. Стандарт отделки квартиры включает мин. входная дверь — класс защиты от взлома, конструкция, материал отделки; внутренние стены – конструкция, материал, конструкция стен, установки шахт, тип отделочной штукатурки; способ отделки потолков; тип основания под полы; окна -материал рам, цвет, дополнительные функции, например, наклона, проветриватели, возможно, класс защиты от взлома (обычно применяется к окнам на на первом этаже); подоконники-материал; межкомнатные двери -материал и конструкция или подготовленные к монтажу двери проемы и способ их отделки; кухни и пристройки — подходы к монтажу оборудования, способ вывода стояков канализации, позволяющий монтировать выполнение канализационных подходов, установки, проводимые по стене; ванные комнаты и туалет — подходы воды к приемникам в местах, предусмотренных проектом, способ вывода стояков канализации, позволяющий монтировать выполнение канализационных подходов, сантехника, проводимая по стене, белый монтаж или без, способ отделки стен и потолков; установка К. О. – тип радиаторов в комнатах и ванных комнатах.
Соответствует ли квартира строительным нормам
Строительные нормы вытекают из распоряжения министра инфраструктуры и строительства о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. К ним относятся m.in. толщина наружных и перегородочных стен, минимальная высота помещений, площадь остекления по отношению к площади пола. Строительные нормы также говорят, какие отклонения от толщины штукатурки или прямых углов допустимы. Другие стандарты, которые должен соблюдать разработчик m.in. стандарт PN-ISO 9836:2015, определяющий поверхностные и кубатурные показатели, стандарт PN-B-10110:2005, говорящий о правилах и технических требованиях гипсовых штукатурок, выполняемых механически, а также стандарт PN-53/B-1014, говорящий о принципах выполнения грунтов под полы,k из каменной и клинкерной плитки.
Выбирая для получения квартиры стоит запастись уровнем, мерой и угловым кронштейном
Недостатки и недостатки квартиры
Некоторые нарушения в принимаемой квартире или доме являются обычными неисправностями. В этих случаях они больше не зависят от стандарта отделки или соблюдения строительных норм, но могут быть обычными недостатками подрядчиков – для их оценки достаточно простого здравого смысла. Итак, давайте внимательно рассмотрим каждый элемент квартиры. Полы должны быть ровными, держать уровень, не треснуть. Не менее важны стены. И да, подтеки на них могут свидетельствовать о протекающей крыше или утечках в установке. Давайте также обратим внимание, не потрескались ли они или есть ли пузырьки воздуха под штукатуркой. Также необходимо открыть каждое окно, чтобы проверить их герметичность, работу фурнитуры и ручек. Если окно оснащено замком, давайте проверим, есть ли в нем ключ. Давайте посмотрим на оконные стекла и профили – они могут быть поцарапаны и даже треснуты. При этом обратим внимание, хорошо ли закреплены подоконники и имеют соответствующий перепад. Анализируя состояние балконных окон, давайте оценим балкон или террасу. Он должен иметь соответствующее падение и выход для дождевой воды. Давайте также проверим перила, которые должны быть надежно закреплены. Также обратите внимание, имеет ли вентиляция так называемую тягу-вы можете поставить зажженную спичку на вентиляционную решетку. Если пламя поворачивается к решетке, вентиляция сделана хорошо. Давайте проверим техническое состояние гаража и квартирных ячеек. Они не могут быть влажными и без технических дефектов.