Инвестиции в арендуемую недвижимость до сих пор были популярной формой увеличения собственности. Однако во времена высокой инфляции проблемы для инвесторов, которые хотят получить положительную норму прибыли, множатся. Можно ли перекладывать повышенные расходы на арендатора? Каковы альтернативные инвестиции?
Читайте также: Карп картинки фото — это отличный выбор для заставки на рабочий стол. Карп — это изящная и красочная рыба, которая символизирует мудрость, силу и долголетие. Изображения карпа на фотографиях могут передать красоту и грацию этого рыбного вида. Карпы обладают красивыми и насыщенными окрасками, которые варьируются от золотистых и красно-оранжевых до серебристых и черных оттенков. Их гладкие чешуи и изящные формы делают их прекрасными объектами для фотографирования.
Инвесторы, появившиеся на рынке несколько лет назад, находятся в хорошем положении. В прошлом разница между рассрочкой кредита и ежемесячной арендной платой от арендатора была высокой-в пользу инвестора. Кроме того, рост стоимости недвижимости прогрессировал-это означает, что инвестор также может заработать на продаже давно купленной квартиры.
В гораздо худшем положении находятся инвесторы, которые только недавно купили жилье в кредит. Для них период, когда разница между рассрочкой кредита и арендной платой от арендатора была высокой, мог длиться достаточно недолго, чтобы они не успели построить существенный финансовый профицит.
Повышение арендной платы
Ключевым моментом на рынке недвижимости является то, будут ли инвесторы перекладывать повышенные расходы на содержание или финансирование недвижимости на арендаторов. Большое повышение арендной платы может привести к отставанию арендатора. В другом неблагоприятном сценарии это также может привести к его отставке и трудностям с поиском другого.
С другой стороны, небольшое повышение может помешать инвестору получить прибыль (положительную норму прибыли). Особенно это касается собственников, купивших недвижимость в кредит. Ужесточение денежно-кредитной политики центральными банками еще не привело к ожидаемому снижению инфляции. Это может означать дальнейшее повышение процентных ставок и, следовательно, еще более высокие платежи по ипотечным кредитам.
Тест инвестиционной стратегии
Рост цен на недвижимость может не поспевать за ростом инфляции. Как следует из ежеквартального исследования Национального банка Польши по рынку недвижимости, рост процентных ставок косвенно снизил два ключевых показателя:
— максимальные возможности для ипотеки и
— индекс доступности жилья (количество метров помещения, которое можно приобрести за среднюю зарплату с использованием ипотечного финансирования).
Оба показателя из вышеперечисленного негативно отражаются на шансах на покупку квартиры статистиком Кузнецовым. В свою очередь, более низкий спрос на жилые помещения может ограничить дальнейший рост цен. В результате инвестиции в квартиру с надеждой на быстрый рост стоимости могут не дать ожидаемых результатов.
Кроме того, отдельные инвесторы сталкиваются с конкурентной арендой, предлагаемой учреждениями. Из – за меньшей доступности ипотеки застройщики с большей вероятностью продадут целые здания или поместья одному клиенту-по более низкой цене. Более низкая цена покупки создает возможность предложить привлекательный уровень арендной платы на фоне рынка. Это может вызвать ценовую борьбу в будущем, которая еще больше снизит инвестиционную прибыль для человека, владеющего одной или несколькими квартирами в аренду.
Последние месяцы привели к динамичным изменениям в макроэкономической и рыночной среде, и на горизонте появляются неблагоприятные регуляторные изменения. Это привело к изменению тенденций, наблюдаемых в последние годы. Таким образом, упомянутые изменения значительно снижают привлекательность инвестиций на рынке жилой недвижимости, и инвесторы ищут альтернативы.
Альтернативные инвестиции-казначейские облигации
Ухудшение инвестиционных условий на рынке недвижимости способствует интересу к инструментам, которые предлагают более стабильную и безопасную доходность, таким как казначейские облигации. Это инструменты с низким уровнем риска, среди которых инвестор может выбрать m.in. срок (срок погашения) инвестиций.
На рынке можно найти казначейские облигации:
— фиксированные купоны-для которых стоимость процентов инвестор знает заранее – и
— оборотные купоны-для которых значение процентов зависит m.in. от текущего уровня процентных ставок.
В последний период инвестиции в арендуемую квартиру стали гораздо менее прибыльными, чем инвестиции в 10-летние казначейские облигации. В дополнение к более высокой доходности, чем для недвижимости, казначейские облигации также имеют более низкий порог входа. В случае жилья инвестор должен рассчитывать на расходы в несколько сотен тысяч злотых. Для облигаций достаточно нескольких сотен злотых. Казначейские облигации можно приобрести в течение нескольких минут через Интернет. При этом после сделки покупки инвестиции в указанные долговые инструменты остаются практически необслуживаемыми. Этого нельзя сказать о недвижимости, требующей текущего обслуживания. Этот факт часто упускается из виду потенциальными заинтересованными в покупке помещения для аренды.
Более того, казначейские облигации-это инструмент, который не требует специальных знаний, навыков или инвестиционного опыта. В условиях повышенной волатильности и неопределенности на рынке, а также высокой инфляции казначейские облигации кажутся привлекательной формой размещения капитала.
Другой тип облигаций, которые мы можем использовать для сравнения, — это корпоративные облигации, то есть выпущенные компаниями. Они обычно имеют более высокую доходность по отношению к казначейским облигациям, что является компенсацией за более высокий уровень риска. В случае корпоративных облигаций, помимо риска процентных ставок (аналогично казначейским облигациям), также важен риск банкротства эмитента. В такой ситуации инвестор не только рискует не получить причитающиеся проценты, но также может потерять часть или все вложенные средства.
Брокерская контора банка BNP Paribas
Юридическое уведомление
- Надзор за нашей брокерской фирмой осуществляет Комиссия по финансовому надзору.
- Этот материал носит исключительно ИНФОРМАЦИОННЫЙ характер – мы разработали его для нужд наших клиентов, но без учета их индивидуальных потребностей.
- Этот материал мы предоставляем бесплатно на сайте нашего банка: bnpparibas.pl мы никому не предоставили материал до даты его публикации на этом сайте.
- Этот материал является коммерческой публикацией, упомянутой в регламенте делегированной Комиссии (ЕС) 2017/565 от 25 апреля 2016 года. Он также не подлежит запрету на распространение инвестиционных исследований.
- Этот материал не:
— рекомендация, о которой говорится в регламенте делегированной Комиссии (ЕС) 2016/958 от 9 марта 2016 года,
— предложение, о котором говорится в статье 66 Гражданского кодекса,
— предложение или предложение о продаже, покупке или подписке на финансовые инструменты,
— инвестиционная консультационная служба, о которой говорится в законе от 29 июля 2005 года О торговле финансовыми инструментами,
— инвестиционная консультация, налоговая или бухгалтерская консультация или юридическая помощь.
- Наша брокерская фирма проявила должную осмотрительность, чтобы получить информацию, содержащуюся в этом материале:
— они были правильными и верными в день их публикации,
— они были подготовлены или взяты из источников, признанных брокерской фирмой заслуживающими доверия.
Однако мы не можем гарантировать, что эта информация является исчерпывающей и полностью отражает фактическое состояние. Мы также не несем ответственности за любой ущерб, который вы понесете, поскольку вы используете информацию, содержащуюся в этом материале.
- Как инвестор, вы принимаете инвестиционные решения самостоятельно или с помощью профессионального налогового консультанта.
- Инвестирование сопряжено с риском. Вы должны считаться с возможностью потерять часть или все вложенные деньги.
- Экономические прогнозы в этом материале вытекают из анализа брокерской компании и ее предположений, которые в будущем могут оказаться нерелевантными. Это мнение нашей брокерской компании со дня составления этого документа-они могут измениться без предварительного уведомления.