Хотите купить квартиру на вторичном рынке? Узнайте, что делать, чтобы получить ипотеку, и на какие формальности обратить особое внимание.
Читайте также: На странице «Системы вызова» на https://racii.kz/systemy-vyzova представлены разнообразные варианты для повышения эффективности обслуживания. При выборе системы вызова, учитывайте специфику вашего бизнеса. Подумайте о потребностях клиентов и персонала. Оцените диапазон действия системы, надежность и удобство использования. Обратите внимание на возможность расширения и интеграции. Проконсультируйтесь с экспертами для оптимального выбора и настройки.
Первичный и вторичный рынок – чем отличается кредит на квартиру или дом?
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Данная недвижимость уже существует. Вам не нужно бояться того, что строительство и формальности, связанные с вводом в эксплуатацию квартиры или дома, продлятся. Имущество будет иметь уже установленную правовую ситуацию и установленную Земельную книгу. Это приведет к меньшему количеству формальностей, связанных с подачей заявки на ипотеку.
Как взять ипотеку на квартиру из вторых рук?
Что делать, если вы нашли квартиру или дом, который хотите купить? Главное-проверить правовое состояние конкретного помещения. Спросите у продавца номер Земельной книги и бесплатно онлайн проверьте, кто на самом деле владеет, не заложено ли имущество, не заключен ли продавец еще один предварительный договор и т. д.
Если вы покупаете квартиру, попросите документ в кооперативе, который подтвердит, что арендодатель не задерживает никаких платежей. Также стоит обратиться в городскую или муниципальную администрацию и подтвердить статус регистрации заезда.
Предположим, что все правильно. Следующий шаг-подписание предварительного договора с владельцем. Это еще не передача прав собственности, а обязательство, что это произойдет. Документ, оформленный у нотариуса, будет иметь больший юридический вес, но договор также может быть документом, заключенным в письменной форме. Владелец недвижимости может попросить внести задаток. Если вы не уверены, получите ли вы ипотеку, вы можете попросить продавца составить договор бронирования.
При желании вы можете подать заявление о покупке в Земельную книгу, но только в том случае, если договор составлен нотариусом. Это информация о том, что сделка купли-продажи уже инициирована, и в случае заключения предварительного договора в форме нотариального акта вы уверены, что имущество будет приобретено вами (продавец имеет ограниченные возможности продать недвижимость другим покупателям). Такую запись в Земельной книге может проверить любой другой потенциальный покупатель.
Теперь вы можете обратиться в банк с заявлением о предоставлении ипотеки. Для этого вам понадобится:
- справки о доходах,
- списание из Земельной книги соответствующего имущества (или распечатка из онлайн-реестра),
- предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.
Если ваша заявка будет рассмотрена положительно, вы можете подписать кредитный договор. Это будет основанием для составления нотариусом договора купли-продажи недвижимости и передачи права собственности вам. После подписания соглашения обеими сторонами остается написать протокол передачи и приема, в котором они должны находиться m.in. состояния счетчиков на момент получения ключей.
Нотариус направляет в суд выписку акта с заявлением о внесении ипотеки в пользу банка в Земельную книгу. Имея подтверждение подачи в суд указанного заявления и нотариальный акт, подтверждающий покупку недвижимости, вы можете подать распоряжение о запуске кредита.
До того, как суд внесет ипотеку банку в Земельную книгу, вы будете платить промежуточную страховку. Это дополнительное обеспечение банка в переходный период. Когда вы вносите свой вклад в Книгу, промежуточное страхование перестает действовать, что обычно приводит к снижению маржи вашей ипотеки.
Ile mogą kosztować formalności dotyczące zakupu mieszkania z rynku wtórnego?
При покупке квартиры необходимо учитывать нотариальные расходы. Максимальные ставки устанавливаются постановлением министра юстиции от 28 июня 2004 года.
Нотариальная такса, то есть вознаграждение нотариуса за оформление документации, зависит от суммы сделки. Плата зл за оформление нотариального акта в случае недвижимости стоимостью от 60 001 до 1 000 000 зл составляет максимум 1010 зл плюс 0,4 процента. излишки свыше 60 000 зл. Если вы заключаете предварительный договор в форме нотариального акта, вы платите максимум половину этой ставки, как за предварительный договор, так и за договор, передающий право собственности.
Например: зл. за подготовку предварительного договора и договора купли-продажи квартиры стоимостью 200 000 зл. вы заплатите 785 зл. за каждый договор. Для этого нужно добавить НДС в размере 23%., в данном случае 180,55 зл.
Кроме того, вам понадобятся копии нотариального акта. Максимальная цена — от 6 зл за страницу. Судебный сбор за запись права собственности, в свою очередь, составляет 200 зл. Столько же стоит запись ипотеки в Земельную книгу.
Самая большая стоимость-налог на гражданско-правовые действия, т. е. КПП, обязательный к уплате при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Он составляет 2%. от рыночной стоимости сделки. Зл. зл. налог на покупку квартиры стоимостью 200 000 будет составлять 4000 зл. плюс дополнительно 19 зл. налога на создание ипотеки в пользу банка.
Нотариальные сборы при покупке квартиры или дома и налоги — не единственные расходы, которые стоит учитывать. При расчете также рассмотрите комиссию для специалиста по недвижимости, Расходы на аренду оценщика и сборы, связанные с получением кредита.