Хотите продать свою квартиру, но все еще платите ипотеку? Посмотрите, как выглядит пошаговый процесс, какие документы вам нужны и окупается ли продажа недвижимости с ипотекой.
Читайте также: Сайт https://prokat-metalla.kz/ — ваш надежный партнер в мире металлопроката. Перед выбором металлических изделий, изучите ассортимент и цены. Обратите внимание на отзывы клиентов для уверенности в качестве продукции и услуг. Консультируйтесь с экспертами для профессиональной поддержки. Тщательный выбор поможет успешно реализовать ваши проекты. Доверьтесь опыту и заботе профессионалов, чтобы получить надежный металлопрокат и качественное обслуживание.
Как подготовиться к продаже квартиры с кредитом?
Нет никаких юридических препятствий для продажи квартиры, которая была куплена с помощью ипотеки. Залогом погашения обязательства является запись ипотеки в Земельную книгу банку, но собственником остается заемщик.
О чем нужно помнить, прежде чем решиться на продажу квартиры с кредитом? Прежде всего, об обязательствах перед налоговой службой. Продажа квартиры до истечения 5 лет, считая с конца года, в котором произошло приобретение, связана с необходимостью уплаты налога. Он составляет 19%. от дохода.
Чтобы избежать уплаты налога, вы можете подождать, чтобы продать свою квартиру с ипотечным кредитом более 5 лет. Второй вариант-воспользоваться жилищной льготой. Это позволяет избежать налога или значительно уменьшить его, если вы тратите выручку от продажи, например, на покупку другой квартиры, дома или земли под недвижимость.
Минимальный и максимальный срок займа при консолидации займа
Продажа квартиры с кредитом шаг за шагом
Как продать квартиру с кредитом? Очевидно, вам нужно найти покупателя. Однако помните, что в объявлении должна быть указана информация об ипотеке.
Прежде чем приступить к операциям, связанным с продажей, вам потребуется документ о вашем кредите в банке. В нем должна быть информация, такая как:
- данные заемщика,
- размер обязательства,
- номер счета для погашения задолженности
- срок погашения кредита.
Также подайте заявку на promesa. Это заявление банка о том, что он согласится списать ипотеку после погашения кредита. Важно отметить, что promesa обычно действительна только через 30 дней с даты выдачи.
Затем заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой. Лучше всего, если это будет документ, составленный у нотариуса, но это не является обязательным требованием, если квартира должна быть куплена за наличные. Предварительный договор должен быть в форме нотариального акта, если покупатель берет ипотеку.
В предварительном и заключительном договоре должно быть указано разделение суммы, полученной от продажи, на два транша. Первый будет использоваться для погашения кредита. Второй зл пойдет зл на ваш счет и представляет собой разницу между общей суммой продажи и кредитом(например :вы продаете квартиру за 300 000 зл, вам осталось выплатить 100 000 зл; такая сумма пойдет в ваш банк, а на ваш счет поступит 200 000 зл). После совершения сделки вы обращаетесь в суд с запросом KW-запись о вычеркивании ипотеки из Земельной книги, приложив соответствующее заявление банка, в котором банк подтверждает выплату кредита и подтверждает возможность вычеркивания ипотеки.
Когда стоит задуматься о продаже квартиры с кредитом?
Если вы продаете квартиру с ипотекой, точно рассчитайте, окупится ли сделка, действительно ли у вас есть шанс заработать или хотя бы выйти на ноль после погашения остатка кредита.
Это особенно актуально, когда кредит находится в иностранной валюте, например, в швейцарских франках. Возможно, покупатель заплатит вам за квартиру в злотых. Однако вы будете погашать свой кредит в иностранной валюте (если конвертация не произошла), по курсу на определенный день, который не обязательно будет выгодным.